Греция предлагает привлекательное сочетание: средиземноморский образ жизни, древняя культура, отличный климат, доступная стоимость жизни по стандартам ЕС, кухня мирового класса и сильное сообщество эмигрантов. Финансово независимая виза и щедрый налоговый режим делают ее все более привлекательной для пенсионеров и удаленных работников.
Обновлено: 20 мая 2026 : Редакционная команда, eVisa-Card.com
⚠️ Важное обновление 2026 : Greece: Golden Visa thresholds restructured, ETIAS coming Q4 2026
The Greek Golden Visa thresholds were restructured: €800,000 in Athens, Thessaloniki, Mykonos, Santorini, Corfu, Rhodes, Crete and Zakynthos; €400,000 elsewhere (minimum 120 m²); €250,000 only for renovation/conversion projects or the new Start-Up Investment route. The 5-year permit now runs from issuance, not application date. The European EES is fully operational since 10 April 2026.
Вступает в силу: Thresholds in force; backdating rule changed in 2026
Источник: MFA Greece / Enterprise Greece
Греция с видом
| капитал | Афины |
| Валюта | Евро (€) |
| Язык языка | греческий |
| Ежемесячная стоимость | ~$1500-3000 в месяц |
Виза & Варианты проживания
| Тип визы | Подробности |
|---|---|
| Финансово независимая виза (FIP) | Для граждан, не входящих в ЕС, с пассивным доходом. Требуется 2000 евро в месяц (250 евро на взрослого, 150 евро на ребенка). Работа в Греции не разрешена. 2-летнее возобновляемое разрешение. Вы должны провести в Греции 183 дня в году. |
| Digital Nomad Visa (DNV) | Для удаленных работников с негреческими работодателями / клиентами. Доход ≥ 3500 евро/месяц. 1-летнее разрешение, возобновляемое один раз. Быстрая обработка. |
| Золотая виза | Инвестиционная резиденция: недвижимость ≥ 250 000 евро (выше в Афинах, Салоники: ≥ 800 000 евро с августа 2023 года). Нет необходимости оставаться. 5-летний возобновляемый. Включая семью. |
| Не-дом налоговый режим | Плоский налог в размере 100 000 евро / год на все доходы от иностранных источников (независимо от фактической суммы дохода). Идеально подходит для людей с высоким доходом. Подать заявку в первый год проживания. Действителен 15 лет. |
| Гражданин ЕС/ЕЭЗ | Права свободного передвижения. Регистрация в местном муниципалитете. Нет требований к инвестициям или доходам. |
Пошаговый процесс
- Подать заявление на получение соответствующей визы в местном греческом консульстве
- По прибытии в Грецию: получите AFM (греческий налоговый номер) в местном налоговом управлении (Εφορία)
- Открыть банковский счет в Греции (требуется для большинства типов виз)
- Регистрация в местном муниципалитете (Δήμος)
- Подать заявление на получение вида на жительство в Отделе иностранцев и иммиграции ( theπηρεσία Αλλοδαπών)
- Подать заявку на AMKA (номер социального страхования) в сервисном центре KEP
- Зарегистрироваться в EOPYY (государственное медицинское страхование)
- Подать заявку на налоговый статус, если это применимо (в течение первого года)
Здравоохранение в Греции
Общественное здравоохранение
Греция имеет универсальную систему общественного здравоохранения (ESY : Ethniko Systima Ygeias). Юридические резиденты с номером социального страхования AMKA могут получить доступ к государственным больницам и медицинским центрам. Система столкнулась с проблемами, связанными с жесткой экономией, но значительно улучшилась. Время ожидания может быть долгим.
Частное здравоохранение
Частные клиники и больницы в Афинах и Салониках (Hygeia, MITERA, Metropolitan Hospital, Henry Dunant) предлагают высококачественный уход на английском языке. Качество в крупных городах отличное, сельские районы больше полагаются на общественную систему.
Типичные затраты
| Сервис | Стоимость |
|---|---|
| Государственная больничная консультация (с АМКА) | 5-20 евро доплата |
| Частная консультация GP | €60-100 |
| Частный специалист | €80-200 |
| Частная госпитализация (на ночь) | €300-1,000 |
| Уборка зубов (частная) | €60-100 |
| Рецептурные лекарства | Частично субсидируется держателям АМКА |
️ Дополнительное медицинское страхование
Частное медицинское страхование юридически не требуется для владельцев виз FIP или DNV (но вы должны продемонстрировать покрытие для подачи заявления на визу). Даже после получения вида на жительство и доступа к AMKA рекомендуется частное страхование для более быстрого обслуживания и англоязычных врачей.
Лучшие поставщики для экспатов
Крупнейшая частная страховая компания Греции. Комплексные сети больниц. От ~ 80 евро в месяц.
Сильная сеть, хорошее международное покрытие для путешественников. 90 евро в месяц.
Твердые планы с стоматологическими вариантами. от 75 евро в месяц.
Международный план для новоприбывших и частых путешественников. от 120 евро в месяц.
Мировое покрытие, идеальное для тех, кто еще не проживает. от 130 евро в месяц.
Открытие банковского счета в Греции
Греческий банковский счет необходим для оплаты аренды, коммунальных услуг, налогов и финансовых доказательств, связанных с визой. AFM (греческий налоговый номер) является обязательным до открытия счета.
Рекомендуемые банки
Требуемые документы
- Действительный паспорт или EU ID
- AFM (Греческий налоговый номер) : обязательный
- Доказательство адреса в Греции (арендный договор или счет за коммунальные услуги)
- Доказательство дохода или средств
- Греческий номер телефона или SIM
Пошаговый процесс
- Получите сначала AFM в местном налоговом управлении (Εφορία) - принесите паспорт и подтверждение адреса
- Посетите отделение банка лично
- Присутствующий паспорт, AFM и подтверждение адреса
- Открытие счета в тот же день в большинстве случаев
- Онлайн-банкинг активируется в течение 2-5 дней
Покупка недвижимости в Греции
Граждане ЕС/ЕЭЗ могут свободно покупать недвижимость в Греции. Граждане стран, не входящих в ЕС, также могут покупать (с некоторыми ограничениями в приграничных регионах, требующих специальных разрешений). Золотая виза Греции требует минимальных инвестиций в недвижимость в размере 250 000 евро (800 000 евро в Афинах, Салониках и некоторых островах с августа 2023 года).
Варианты для иностранцев
Полная собственность. Стандарт для всей жилой и коммерческой недвижимости. Нет ограничений для большинства национальностей.
Минимальные 250 000 евро (800 000 евро в основных зонах) имеют право на золотую визу. Может быть одно свойство или несколько меньших, суммарно превышающих порог.
Покупка у разработчиков. Снижение цен, но риск строительства. Растущий рынок в Афинах, на Крите и островах.
Процесс покупки
- Получить AFM (греческий налоговый номер)
- Нанять греческого юриста по недвижимости (αδικηγόρος)
- Подписать предварительный договор (Προσύμφωνο) и внести депозит в размере 10%
- Адвокат проверяет право собственности в земельном кадастре (Κτηματολόγιο) на обременения
- Организовать финансы или международный банковский перевод
- Подпишите окончательное нотариальное деяние (Συμβολαιογραφική Πράξη) перед нотариусом.
- Зарегистрируйте передачу в земельном реестре
Типичные затраты
| Пункт | Стоимость |
|---|---|
| Налог на передачу имущества | 3,09% от объективной (налоговой) стоимости |
| Нотариальные сборы | 0,8-1% от стоимости недвижимости |
| Стоимость земельного кадастра | 0.475-0.575% |
| Адвокатская плата | 1-2% |
| ENFIA (годовой налог на недвижимость) | Переменная - обычно 200-2000 евро в год в зависимости от местоположения и размера |
| Агентская комиссия | 2% + НДС (оплачивается покупателем в большинстве случаев) |
Об этом руководстве
Это руководство изучается и поддерживается редакционной группой на eVisa-Card.com. Последнее обновление: 20 мая 2026Всегда проверяйте текущие требования с официальными правительственными источниками и консультируйтесь с лицензированным специалистом, прежде чем принимать важные решения.
Руководства Expat Guides
💰 Налог & Фискальное изгнание
Налог на прирост капитала: 15% CGT в криптовалюте
Ключевые налоговые точки
- 15% налог на прирост капитала на крипто
- Режим Non-Dom: 100 000 евро фиксированного налога на доходы по всему миру
- Золотая виза: вид на жительство с 250-800 тыс. инвестиций в недвижимость
- Резиденция ЕС/Шенген
Моделируйте свои налоговые сбережения
Используйте наш бесплатный симулятор для сравнения ваших налоговых сбережений в Греции.
питаемый Налоги-Crypto.eu
Налоговая информация предоставляется только для общего руководства. Проконсультируйтесь с квалифицированным налоговым консультантом, прежде чем принимать решения о переезде.