그리스는 지중해 라이프 스타일, 고대 문화, 우수한 기후, EU 표준, 세계적 수준의 요리 및 강력한 expat 커뮤니티에 의해 생활의 저렴한 비용으로 조합을 제공합니다. 재정적으로 독립적 인 사람 비자와 관대 한 비dom 세금 요법은 은퇴 및 원격 근로자에게 점점 매력적입니다.

업데이트: 2026년 5월 20일 : 편집팀, eVisa-Card.com

⚠️ 2026년 중요 업데이트 : Greece: Golden Visa thresholds restructured, ETIAS coming Q4 2026

The Greek Golden Visa thresholds were restructured: €800,000 in Athens, Thessaloniki, Mykonos, Santorini, Corfu, Rhodes, Crete and Zakynthos; €400,000 elsewhere (minimum 120 m²); €250,000 only for renovation/conversion projects or the new Start-Up Investment route. The 5-year permit now runs from issuance, not application date. The European EES is fully operational since 10 April 2026.

시행: Thresholds in force; backdating rule changed in 2026

출처: MFA Greece / Enterprise Greece

그리스의 Glance

주요사업아테네
·유로 (€)
* 이름담당자: Ms.
월간 비용~$1,500-3,000/월

비자 & 거주 옵션

비자 유형제품 정보
재정적 인 사람 비자 (FIP)수동 소득을 가진 비 EU 시민을 위해. € 2,000 / 월 필요 (추가 성인 당 € 250, 어린이 당 € 150). 그리스에서 일할 수 없습니다. 2년 재생 가능 허가. 그리스에서 183 일 / 년을 소비해야합니다.
디지털 Nomad 비자 (DNV)non-Greek 고용주 / 클라이언트와 원격 근로자. 소득 ≥ € 3,500 / 월. 1 년 허가, 재생 가능 한 번. 빠른 처리.
골든 비자투자 잔류물 : 부동산 ≥ € 250,000 ( 아테네에서 더 높은, 테살로니키 : 8 월 2023) 이후 ≥ € 800,000. 숙박 요구 사항 없음. 5년 재생 가능 가족 포함.
비-Dom 세금 Regime평상시 € 100,000 / 년 세금 모든 외국 소득 (실제 수입 금액의 잔고). 높은-income 개인에 이상적입니다. 첫 해에 적용. 유효한 15 년.
EU/EEA 시민무료 운동 권리. 지방 시정촌에 등록하십시오. 투자 또는 소득 요구 사항 없음.

Step-by-Step 프로세스

  1. 현지 그리스 영사관에 적합한 비자 신청
  2. 그리스 도착시: 지방세청 AFM(Greek tax number) 취득
  3. 그리스 은행 계좌 개설 ( 대부분의 비자 유형 필요)
  4. 지방 자치 단체 등록 (Δήμος)
  5. 외국인과 이민국에 거주 허가 신청 (πηρσία Αλοδαπ)
  6. KEP 서비스 센터에서 AMKA (social security number) 신청
  7. EOPY (공공 건강 보험)에 등록하면
  8. 적용 가능한 경우 비-Dom tax에 적용 (제1 년 이내)
프로 팁: 그리스의 비 소득세 (모든 외국 소득에 € 100,000 / 년)은 부유 한 개인에 대한 유럽의 가장 매력 중 하나입니다. 외국 소득이 초과하는 경우 ~ € 400,000 / 년,이 요법은 표준 그리스 소득 세율과 상당히 절약됩니다.

그리스의 Healthcare

의료기관

그리스는 보편적 인 공공 보건 시스템 (ESY - Ethniko Systima Ygeias)가 있습니다. AMKA 소셜 보안 번호와 법적 주민은 공공 병원 및 건강 센터 (Popéρα γερας)에 액세스 할 수 있습니다. 시스템은 austerity 관련 과제를 직면했지만 크게 개선되었습니다. 시간이 길 수 있습니다.

개인 의료

아테네와 테살로니키 (Hygeia, MITERA, Metropolitan Hospital, Henry Dunant)의 개인 클리닉 및 병원은 고품질의 영어 치료를 제공합니다. 주요 도시에서 질은 우수합니다; 농촌 지역은 공공 시스템에 의존합니다.

일반 비용

(주)제품정보
병원 상담 (AMKA 포함)€5-20 co-payment의 상환
개인 GP 상담€60-100
회사 소개€80-200
개인화 (밤)€300-1,000
치과 청소 (private)€60-100
처방약AMKA 홀더를 위해 부분적으로 subsidised
i️ 추천 : 가능한 한 빨리 AMKA 번호를 얻기 : 이것은 공공 시스템에 액세스합니다. 더 빠른 전문 접근 및 영어 학습 의사를위한 개인 건강 보험을 추가하십시오.

️ 건강 보험

개인 건강 보험은 FIP 또는 DNV 비자 소지자에게 법적으로 요구되지 않습니다 (하지만 비자 신청에 대한 적용을 입증해야합니다). 거주자 및 AMKA 액세스 취득 후, 개인 보험은 빠른 서비스 및 영어권 의사를 위해 권장됩니다.

Expats의 상위 공급자

Interamerican (아흐메아 그리스)
그리스 최대의 개인 건강 보험. 종합병원망 ~ € 80 / 월.
앨리즈 Hellas
강한 네트워크, 여행객을위한 좋은 국제 적용. ~€90/월
AXA 그리스
치과 옵션으로 단단한 계획. ~€75/월
Cigna 글로벌
새로운 도착 및 빈번한 여행객을위한 국제 계획. ~ € 120 / 월.
AXA 글로벌 헬스케어
아직 거주하지 않는 분에 이상적 인 적용. ~€130/월
프로 팁: 비자 신청 목적을 위해, 도착하기 전에 건강 보험의 증거가 필요합니다. Cigna Global 또는 AXA Global Healthcare는 국제적으로 취득하기 쉽습니다. AMKA에 거주하면 지역 계획 (Interamerican, Allianz Hellas)로 전환하십시오.

그리스 은행 계좌 개설

그리스 은행 계좌는 임대, 유틸리티, 세금 및 비자 관련 금융 증명을 지불해야합니다. AFM (Greek tax number)는 계좌 개설 전에 필수입니다.

추천 은행

그리스 국립 은행 (NBG) : 큰 은행. 아테네와 관광 지역에 좋은 영어 서비스. 강력한 온라인 뱅킹.
알파 은행 : 현대 디지털 플랫폼. 아테네의 영어 구문. 인기 상품.
Piraeus 은행 : 광대한 분지 네트워크. 재산 관련 거래를 위해 좋은. 영어로 온라인 은행.
유로뱅크 : 강력한 디지털 뱅킹. 투자 및 저축 제품에 대한 좋은. 한국어 지원
Revolut / 상승 : 그리스 은행은 아니지만 매일 거래 및 국제 송금을위한 expats에 널리 사용됩니다. 비자 신청에 사용할 수 없습니다.

관련 문서

  • 유효한 여권 또는 EU ID
  • AFM (Greek tax number) - 필수
  • 그리스의 주소 증명 (계약 또는 유틸리티 청구서)
  • 소득 또는 자금 증명
  • 그리스 전화 번호 또는 SIM

Step-by-Step 프로세스

  1. AFM을 현지 세금 사무소 (φορία)에서 먼저 취득하십시오. - 주소의 여권 및 증명을 가져옵니다.
  2. 방문 은행 지점
  3. 현재 여권, AFM 및 주소 증명
  4. 계좌는 대부분의 경우 당일 개설
  5. 2 ~ 5 일 이내에 활성화 된 온라인 은행
프로 팁: Alpha Bank의 Kolonaki (Athens)와 Thessaloniki 도시 센터 지점은 expats 및 투자자를위한 전용 영어 교사가 있습니다. 항상 은행을 방문하기 전에 AFM을 얻을 - 계정 개설이 거부되지 않습니다.

그리스의 부동산 구매

EU/EEA 시민은 그리스에서 자유롭게 살 수 있습니다. Non-EU 시민도 구입할 수 있습니다 (특별 허가를 요구하는 국경 지역의 일부 제한). 그리스 골든 비자는 최소 재산 투자를 요구합니다 €250,000 (€800,000 아테네, 테살로니키 및 8 월 2023) 이후 특정 섬.

외국인을위한 옵션

Freehold 구매
전체 소유권. 모든 주거와 상업적인 재산을 위한 기준. 대부분의 국적에 대한 제한 없음.
골든 비자 재산
최소 € 250,000 (프라임 영역에서 € 800,000)은 골든 비자를받습니다. 1개의 재산 또는 다수 더 작은 것 문턱을 합계할 수 있습니다.
오프 플랜 구매
개발자로부터 구매. 낮은 가격 그러나 건설 위험. 아테네, 크레타 및 섬의 성장 시장.

구매공정

  1. AFM 인증 획득
  2. 그리스 부동산 변호사 (αδικρος)
  3. 예비 계약 (ροσμφω ο)에 서명하고 10 % 보증금을 지불합니다.
  4. 변호사는 이민을 위한 Land Registry (Κτηματολγγιο)의 제목을 확인합니다.
  5. 금융 또는 국제 은행 송금
  6. 최종 표기법(Συμβολαιογραραραραραρσαραραραραραραραραουραραραραραραραραραραραραραραραραραραραιουραραραραραραραραραραραραραραραραραραραραιουραραραραραραραραραραραραραραραραραραραραραραραραραραρα
  7. 토지 등록

일반 비용

제품 정보제품정보
숙박 약관목표의 3.09% (세금) 값
수수료 없음재산 가치의 0.8-1%
Land Registry 수수료0.475-0.575%
변호사 수수료1-2%
ENFIA (개인 재산세)가변 - 일반적으로 위치 및 크기에 따라 € 200 ~ 2,000 / 년
에이전트 커미션2% + 부가가치세 (최대 경우에 있는 구매자에 의해 지불되는)
프로 팁: 골든 비자 임계 값 변경 (Aug 2023)는 아테네에서 최소 € 800,000, Thessaloniki, Mykonos 및 Santorini로 올렸습니다. 다른 지역은 € 250,000에 남아 있습니다. 협상하기 전에 대상 위치에 임계값이 적용됩니다.

이 가이드

이 가이드는 eVisa-Card.com에서 편집 팀에 의해 연구되고 유지됩니다. 마지막 업데이트: 2026년 5월 20일. 항상 공식 정부 소스를 가진 현재 필요조건을 확인하고 중요한 결정을 만들기 전에 허가한 전문가를 상담하십시오.

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💰 세금 & Fiscal의 장점

자본 이득 세금
15%
세금 Regime
사용 가능한
암호화폐
6/10
출구 세금
없음 (구성)

자본 이익 세금: 암호에 15 % 플랫 CGT

키 세금 포인트

  • 15 %의 플랫 자본은 암호에 세금을 얻습니다.
  • 비-Dom 요법 : 전세계 소득에 100,000 유로 플랫 세금
  • 골든 비자: 250k-800k 부동산 투자로 거주
  • EU/Schengen 거주

세금 절감

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