La Grèce offre une combinaison convaincante: style de vie méditerranéen, culture ancienne, excellent climat, coût de la vie abordable selon les normes de l'UE, cuisine de classe mondiale et une forte communauté d'expatriés. Le visa de personne financièrement indépendante et un généreux régime fiscal non-domestique le rendent de plus en plus attrayant pour les retraités et les travailleurs éloignés.
Mis à jour: 20 mai 2026 : Équipe éditoriale, eVisa-Card.com
⚠️ Mise à jour importante 2026 : Greece: Golden Visa thresholds restructured, ETIAS coming Q4 2026
The Greek Golden Visa thresholds were restructured: €800,000 in Athens, Thessaloniki, Mykonos, Santorini, Corfu, Rhodes, Crete and Zakynthos; €400,000 elsewhere (minimum 120 m²); €250,000 only for renovation/conversion projects or the new Start-Up Investment route. The 5-year permit now runs from issuance, not application date. The European EES is fully operational since 10 April 2026.
Entrée en vigueur: Thresholds in force; backdating rule changed in 2026
Source: MFA Greece / Enterprise Greece
Grèce en bref
| Capitaux | Athènes |
| Monnaie | Euro (€) |
| Langue | Grèce |
| Coût mensuel | ~1 500 à 3 000 dollars par mois |
Table des matières
Visa & Options de résidence
| Type de visa | Détails |
|---|---|
| Visa pour personne financièrement indépendante | Pour les citoyens non européens ayant un revenu passif. Nécessite 2 000 euros par mois (250 euros par adulte supplémentaire, 150 euros par enfant). Pas de travail en Grèce autorisé. Permis renouvelable de 2 ans. Doit passer 183 jours/an en Grèce. |
| Visa numérique nomade (DNV) | Pour les travailleurs à distance avec des employeurs/clients non grecs. Revenu ≥ 3 500 euros/mois. Permis d'un an, renouvelable une fois. Traitement rapide. |
| Visa d'or | Résidence d'investissement: immobilier ≥ 250 000 € (plus élevé à Athènes, Thessalonique: ≥ 800 000 € depuis août 2023). Aucune exigence de séjour. Renouvelable sur 5 ans. Comprend la famille. |
| Régime fiscal hors dom | Imposition forfaitaire de 100 000 euros par an sur tous les revenus provenant de sources étrangères (quel que soit le montant réel des revenus). Idéal pour les personnes à revenu élevé. Faites votre demande au cours de la première année de résidence. Valable 15 ans. |
| Citoyen UE/EEE | Libre circulation. Inscrivez-vous à la municipalité locale. Pas d'exigence en matière d'investissement ou de revenu. |
Processus étape par étape
- Demandez le visa approprié à votre consulat grec local
- A l'arrivée en Grèce: obtenir un AFM (numéro d'impôt grec) auprès de l'office fiscal local (Εορα)
- Ouvrir un compte bancaire grec (obligatoire pour la plupart des types de visa)
- Inscrivez-vous à la municipalité locale (Δ-μο)
- Demande de permis de séjour auprès de la Division des étrangers et de l'immigration
- Demande d'AMKA (numéro de sécurité sociale) dans un centre de services KEP
- S ' inscrire à l ' EOPYY (assurance maladie publique) s ' il y a lieu
- Demander le statut d'impôt non-dom le cas échéant (au cours de la première année)
Santé en Grèce
Santé publique
La Grèce dispose d'un système de santé publique universel (ESY : Ethniko Systima Ygeias). Les résidents légaux dont le numéro de sécurité sociale est AMKA peuvent accéder aux hôpitaux publics et aux centres de santé. Le système a dû faire face à des défis liés à l'austérité mais s'est considérablement amélioré. Les temps d'attente peuvent être longs.
Soins de santé privés
Les cliniques privées et les hôpitaux d'Athènes et de Thessalonique (Hygeia, MITERA, Metropolitan Hospital, Henry Dunant) offrent des soins de qualité en anglais. La qualité dans les grandes villes est excellente; les zones rurales dépendent davantage du système public.
Coûts typiques
| Services | Coût |
|---|---|
| Consultation des hôpitaux publics (avec AMKA) | Copaiement de 5 à 20 euros |
| Consultation privée des médecins généralistes | €60-100 |
| Spécialiste privé | €80-200 |
| Hospitalisation privée (par nuit) | €300-1,000 |
| Nettoyage dentaire (privé) | €60-100 |
| Médicaments sur ordonnance | En partie subventionnés pour les détenteurs d'AMKA |
Assurance maladie complémentaire
L'assurance maladie privée n'est pas légalement exigée pour les titulaires de visa FIP ou DNV (mais vous devez démontrer la couverture pour la demande de visa). Même après avoir obtenu la résidence et l'accès à l'AMKA, une assurance privée est recommandée pour un service plus rapide et des médecins anglophones.
Fournisseurs principaux pour les expatriés
Le plus grand assureur privé de la Grèce. Réseaux hospitaliers complets. A partir de ~ 80 €/mois.
Réseau fort, bonne couverture internationale pour les voyageurs. A partir de ~90€/mois.
Plans solides avec options dentaires. A partir de ~ 75 €/mois.
Plan international pour les nouveaux arrivants et les voyageurs fréquents. A partir de ~120€/mois.
Couverture mondiale, idéale pour ceux qui ne résident pas encore. A partir de ~ 130 €/mois.
Ouverture d'un compte bancaire en Grèce
Un compte bancaire grec est requis pour payer le loyer, les services publics, les taxes et les preuves financières liées aux visas. Un AFM (numéro d'impôt grec) est obligatoire avant l'ouverture du compte.
Banques recommandées
Documents requis
- Passeport valide ou carte d'identité UE
- AFM (numéro d'impôt grec) : obligatoire
- Preuve d'adresse en Grèce (contrat de location ou facture d'utilité publique)
- Preuve de revenus ou de fonds
- Numéro de téléphone grec ou SIM
Processus étape par étape
- Obtenir votre AFM d'abord auprès de l'office fiscal local (Εορα) : apporter le passeport et la preuve de l'adresse
- Visitez la succursale bancaire en personne
- Présenter le passeport, l'AFM et la preuve d'adresse
- Compte ouvert le même jour dans la plupart des cas
- Banque en ligne activée dans les 2 à 5 jours
Acheter une propriété en Grèce
Les citoyens de l'UE/EEE peuvent acheter librement des biens en Grèce. Les citoyens non européens peuvent également acheter (avec certaines restrictions dans les régions frontalières nécessitant des permis spéciaux). Le visa d'or de la Grèce nécessite un investissement immobilier minimum de 250 000 euros (800 000 euros à Athènes, Thessalonique et dans certaines îles depuis août 2023).
Options pour les étrangers
Pleine propriété. Norme pour tous les biens résidentiels et commerciaux. Aucune restriction pour la plupart des nationalités.
Minimum 250 000 € (800 000 € dans les zones préférentielles) est admissible au visa d'or. Peut être une propriété ou plusieurs plus petites totalisant le seuil.
Achat auprès des développeurs. Des prix plus bas mais des risques de construction. Marché en croissance à Athènes, en Crète et dans les îles.
Processus d'achat
- Obtenir un AFM (numéro d'impôt grec)
- Embaucher un avocat en immobilier grec
- Signature d'un contrat préliminaire et paiement d'un dépôt de 10 %
- L'avocat vérifie le titre de propriété au registre foncier pour les charges
- Organiser le financement ou le virement bancaire international
- Signer l'acte notarié final avant un notaire
- Enregistrer le transfert au Registre foncier
Coûts typiques
| Point | Coût |
|---|---|
| Impôt sur les transferts de biens | 3,09 % de la valeur de l'objectif (impôt) |
| Frais de notaire | 0,8 à 1 % de la valeur des biens |
| Frais d ' enregistrement des biens fonciers | 0.475-0.575% |
| Frais d'avocat | 1-2% |
| ENFIA (impôt foncier annuel) | Variable : généralement de 200 à 2 000 euros par an selon l'emplacement et la taille |
| Commission des agents | 2% + TVA (payée par l'acheteur dans la plupart des cas) |
À propos de ce guide
Ce guide est étudié et maintenu par l'équipe éditoriale de eVisa-Card.com. Dernière mise à jour: 20 mai 2026. Vérifiez toujours les exigences actuelles avec les sources officielles du gouvernement et consultez un professionnel autorisé avant de prendre des décisions importantes.
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Principaux points fiscaux
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- Régime hors dom: 100 000 EUR d'impôt forfaitaire sur le revenu mondial
- Golden Visa: résidence avec 250k-800k investissement immobilier
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