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Guide Expatriation : Grèce 2026

Greece offers a compelling combination: Mediterranean lifestyle, ancient culture, excellent climate, affordable cost of living by EU standards, world-class cuisine et a strong expat community. The Financially Independent Person visa et a generous non-dom tax regime make it increasingly attractive to retirees et remote workers.

Dernière mise à jour : Mars 2026 — Équipe éditoriale, eVisa-Card.com

Greece en Bref

CapitaleAthens
MonnaieEuro (€)
LangueGreek
Coût mensuel~$1,500–3,000/mois

📋 Sommaire

  1. Visa & Options de Résidence
  2. Système de Santé
  3. Assurance Santé
  4. Ouvrir un Compte Bancaire
  5. Acheter un Bien Immobilier
  6. Fiscalité & Exil Fiscal

🛂 Visa & Options de Résidence

Type de VisaDétails
Financially Independent Person Visa (FIP)For non-EU citizens with passive income. Nécessite €2,000/mois (€250 per additional adult, €150 per child). No work in Greece allowed. 2-year renouvelable permit. Must spend 183 days/an in Greece.
Digital Nomad Visa (DNV)Pour les travailleurs à distance with non-Greek employers/clients. Income ≥€3,500/mois. 1-year permit, renouvelable once. Fast processing.
Golden VisaRésidence par investissement : real estate ≥€250,000 (higher in Athens, Thessaloniki: ≥€800,000 since Aug 2023). No stay requirement. 5-year renewable. Includes family.
Non-Dom Tax RegimeFlat €100,000/an tax on all foreign-source income (regardless of actual income amount). Idéal pour high-income individuals. Apply in the first year of residency. Valid 15 years.
EU/EEA CitizenFree movement rights. Inscrivez-vous à the local municipality. No investment or income requirement.

Processus Étape par Étape

  1. Postulez pour le visa approprié à votre consulat grec local
  2. Upon arriving in Greece: obtain an AFM (Greek tax number) at the local Tax Office (Εφορία)
  3. Ouvrez un compte bancaire grec (requis pour la plupart des types de visa)
  4. Inscrivez-vous à the local Municipality (Δήμος)
  5. Postulez pour residence permit at the Aliens et Immigration Division (Υπηρεσία Αλλοδαπών)
  6. Postulez pour AMKA (social security number) at a KEP service centre
  7. Enrol in EOPYY (public assurance santé) if eligible
  8. Postulez pour Non-Dom tax status if applicable (within the first year)
💡 Conseil Pro : Le régime fiscal Non-Dom de la Grèce (forfaitaire €100,000/an on all foreign income) is one of Europe's most attractive for wealthy individuals. If your foreign income exceeds ~€400,000/an, this regime saves significativement compared to standard Greek income tax rates.

🏥 Santé en Grèce

Santé Publique

La Grèce dispose d'un système de santé public universel (ESY — Ethniko Systima Ygeias). Les résidents légaux avec un numéro de sécurité sociale AMKA peuvent accéder aux hôpitaux publics et aux centres de santé (Κέντρα Υγείας). The system has faced austerity-related challenges but has improved considérablement. Wait times can be long.

Santé Privée

Les cliniques et hôpitaux privés in Athens et Thessaloniki (Hygeia, MITERA, Metropolitan Hospital, Henry Dunant) offer high-quality Anglophone care. Quality in major cities est excellent(e); rural areas rely more on the public system.

Coûts Typiques

ServiceCoût
Consultation hôpital public (avec AMKA)€5–20 co-payment
Consultation médecin généraliste privée€60–100
Spécialiste privé€80–200
Hospitalisation privée (par nuit)€300–1,000
Détartrage dentaire (private)€60–100
Médicaments sur oudonnancePartially subsidised for AMKA holders
ℹ️ Recommandé : Obtenez votre AMKA number as soon as possible — this gives access to the public system. Add private assurance santé for faster specialist access et English-speaking doctors.

🛡️ Assurance Santé Complémentaire

L'assurance santé privée n'est pas légalement requise pour les titulaires de visa FIP ou DNV (mais vous devez démontrer une couverture pour la demande de visa). Même après l'obtention de la résidence et l'accès AMKA, l'assurance privée is recommandé for faster service et English-speaking doctors.

Meilleurs Assureurs pour Expatriés

Interamerican (Achmea Greece)
Greece's largest private health insurer. Comprehensive hospital networks. À partir de ~80 €/mois.
Allianz Hellas
Solide réseau, good international coverage for travellers. À partir de ~90 €/mois.
AXA Greece
Solid plans with dentaire options. À partir de ~75 €/mois.
Cigna Global
International plan for new arrivals et frequent travellers. À partir de ~120 €/mois.
AXA Global Healthcare
Couverture mondiale, idéal pour those not yet resident. À partir de ~130 €/mois.
💡 Conseil Pro : For visa application purposes, you need proof of assurance santé avant arriving. Cigna Global or AXA Global Healthcare are easy to obtain internationally. Once resident with AMKA, consider switching to a local plan (Interamerican, Allianz Hellas) for better value.

🏦 Ouvrir un Compte Bancaire en Grèce

A Greek bank account est requis(e) for paying rent, utilities, taxes et visa-related financial proof. An AFM (Greek tax number) est obligatoire avant account opening.

Banques Recommandées

National Bank of Greece (NBG) — Plus grande banque. Good Service en anglais in Athens et tourist areas. Strong banque en ligne.
Alpha Bank — Modern digital platform. English-speaking branches in Athens. Populaire auprès des expatriés.
Piraeus Bank — Widespread branch network. Bon pour property-related transactions. Banque en ligne in English.
Eurobank — Strong digital banking. Bon pour investment et savings products. English support.
Revolut / Wise — Not Greek banks but largement utilisé by expats pour les transactions quotidiennes et transferts internationaux. Cannot be used for visa applications.

Documents Requis

  • Passeport valide or EU ID
  • AFM (Greek tax number) — mandatory
  • Justificatif de domicile en Greece (rental contract or utility bill)
  • Proof of income or funds
  • Greek phone number or SIM

Processus Étape par Étape

  1. Obtenez votre AFM d'abord at the local Tax Office (Εφορία) — bring passport et justificatif de domicile
  2. Rendez-vous à l'agence bancaire en personne
  3. Present passport, AFM et justificatif de domicile
  4. Compte ouvert le jour même dans la plupart des cas
  5. Online banking activated within 2–5 days
💡 Conseil Pro : Alpha Bank's Kolonaki (Athens) et Thessaloniki city centre branches have dedicated English-speaking staff for expats et investors. Always get your AFM avant visiting the bank — account opening is refused sans it.

🏠 Acheter un Bien Immobilier en Grèce

EU/EEA citizens can freely buy property in Greece. Non-EU citizens can also buy (with some restrictions in border regions requiring special permits). Greece's Golden Visa nécessite minimum property investment of €250,000 (€800,000 in Athens, Thessaloniki et certain islands since August 2023).

Options pour les Étrangers

Freehold Purchase
Pleine propriété. Standard pour tous les biens résidentiels et commerciaux. Aucune restriction pour la plupart des nationalités.
Golden Visa Property
Minimum €250,000 (€800,000 in prime zones) qualifies for Golden Visa. Can be one property or multiple smaller ones totalling the threshold.
Off-Plan Purchase
Buying from developers. Lower prices but construction risk. Growing market in Athens, Crete et the islands.

Processus d'Achat

  1. Obtain an AFM (Greek tax number)
  2. Hire a Greek real estate lawyer (αδικηγόρος)
  3. Sign a Preliminary Contract (Προσύμφωνο) et versez un acompte de 10 %
  4. Lawyer checks title at the Land Registry (Κτηματολόγιο) for encumbrances
  5. Arrange finance or international bank transfer
  6. Signez le/la Final Notarial Deed (Συμβολαιογραφική Πράξη) beforee a Notary
  7. Enregistrez le transfert au Registre Foncier

Coûts Typiques

ÉlémentCoût
Taxe de transfert immobilier3.09% of objective (tax) value
Frais de notaire0.8–1% of property value
Land Registry fee0.475–0.575%
Honoraires d’avocat1–2%
ENFIA (annual property tax)Variable — typically €200–2,000/an depending on location et size
Commission de l’agent2% + VAT (paid by buyer in most cases)
💡 Conseil Pro : Golden Visa threshold changes (Aug 2023) raised the minimum to €800,000 in Athens, Thessaloniki, Mykonos et Santouini. Other regions remain at €250,000. Verify which threshold applies to your target location avant negotiating.

À propos de ce Guide

Ce guide est recherché et maintenu par l’équipe éditoriale de eVisa-Card.com. Dernière mise à jour : Mars 2026. Vérifiez toujours current requirements with official government sources et consult a licensed professional avant making major decisions.

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💰 Fiscalité & Exil Fiscal

Impôt sur les plus-values
15%
Régime fiscal
Non-Dom available
Crypto-compatibilité
6/10
Exit Tax
No (proposed)

Impôt sur les plus-values: 15% flat CGT on crypto

Points clés

  • 15% flat capital gains tax on crypto
  • Non-Dom regime: 100,000 EUR flat tax on worldwide income
  • Golden Visa : résidence avec investissement immobilier de 250k-800k
  • EU/Schengen residency

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📚 Sources Officielles & Références

Équipe Éditoriale — eVisa-Card.com

Guides écrits par des experts en voyage, spécialistes en immigration et expatriés avec une expérience directe en Greece.

✔ Informations vérifiées ✔ Mis à jour Mars 2026 ✔ Sources officielles citées