A Grécia oferece uma combinação convincente: estilo de vida mediterrâneo, cultura antiga, excelente clima, custo de vida acessível pelos padrões da UE, cozinha de classe mundial e uma forte comunidade de expatriados. O visto de pessoa financeiramente independente e um regime fiscal não doméstico generoso tornam cada vez mais atraente para aposentados e trabalhadores remotos.
Atualizado: 20 de maio de 2026 : Equipe Editorial, eVisa-Card.com
⚠️ Atualização importante 2026 : Greece: Golden Visa thresholds restructured, ETIAS coming Q4 2026
The Greek Golden Visa thresholds were restructured: €800,000 in Athens, Thessaloniki, Mykonos, Santorini, Corfu, Rhodes, Crete and Zakynthos; €400,000 elsewhere (minimum 120 m²); €250,000 only for renovation/conversion projects or the new Start-Up Investment route. The 5-year permit now runs from issuance, not application date. The European EES is fully operational since 10 April 2026.
Em vigor: Thresholds in force; backdating rule changed in 2026
Grécia num Glance
| Capital | Atenas |
| Moeda | Euros (€) |
| Língua | Grego |
| Custo mensal | ~$1.500-3.000/mês |
□ Visto & Opções de Residência
| Tipo de visto | Detalhes |
|---|---|
| Visto de Pessoa Financeira Independente (FIP) | Para cidadãos não comunitários com rendimentos passivos. Requer €2.000/mês (€250 por adulto adicional, €150 por criança). Não é permitido trabalhar na Grécia. Autorização renovável de 2 anos. Deve passar 183 dias/ano na Grécia. |
| Visto Digital Nômade (DNV) | Para trabalhadores remotos com empregadores/clientes não gregos. Rendimento ≥ 3.500€/mês. Autorização de 1 ano, renovável uma vez. Processamento rápido. |
| Visto Dourado | Residência de investimento: imóveis ≥250.000 € (maior em Atenas, Salónica: ≥800.000 € desde Ago 2023). Não é necessário ficar. 5 anos renováveis. Inclui família. |
| Regime não fiscal | Imposto fixo de 100 000 euros/ano sobre todos os rendimentos de origem estrangeira (independentemente do montante real do rendimento). Ideal para indivíduos de alta renda. Aplicar no primeiro ano de residência. Válido 15 anos. |
| Cidadão UE/EEE | Direitos de livre circulação. Registre-se no município local. Sem investimento ou exigência de renda. |
Processo passo a passo
- Peça o visto adequado no seu consulado grego local
- Ao chegar à Grécia: obter um AFM (número de imposto grego) na administração fiscal local (Εωορία)
- Abra uma conta bancária grega (necessária para a maioria dos tipos de vistos)
- Registo no Município local (Δēμος)
- Pedido de autorização de residência na Divisão de Estrangeiros e de Imigração
- Candidate-se ao AMKA (número de segurança social) em um centro de serviços KEP
- Inscrição no EOPYY (seguro público de saúde) se elegível
- Pedido de estatuto de imposto não-Dom, se aplicável (no primeiro ano)
Saúde na Grécia
Saúde Pública
A Grécia tem um sistema universal de saúde pública (ESY : Ethniko Systima Ygeias). Os residentes legais com um número de segurança social AMKA podem aceder a hospitais públicos e centros de saúde (Κ.ν.τρα. O sistema enfrentou desafios relacionados com a austeridade, mas melhorou significativamente. Os tempos de espera podem ser longos.
Saúde Privada
Clínicas e hospitais privados em Atenas e Salónica (Hygeia, MITERA, Metropolitan Hospital, Henry Dunant) oferecem cuidados de alta qualidade em inglês. A qualidade nas grandes cidades é excelente; as áreas rurais dependem mais do sistema público.
Custos típicos
| Serviço | Custo |
|---|---|
| Consulta hospitalar pública (com AMKA) | Co-pagamento de 5-20 euros |
| Consulta GP privada | €60-100 |
| Especialista privado | €80-200 |
| Internação privada (por noite) | €300-1,000 |
| Limpeza dentária (privada) | €60-100 |
| Medicamentos prescritos | Subvenções parciais a titulares de AMKA |
Seguro de Saúde Suplementar
Seguro de saúde privado não é legalmente exigido para os titulares de visto FIP ou DNV (mas você deve demonstrar cobertura para o pedido de visto). Mesmo após a obtenção de residência e acesso AMKA, o seguro privado é recomendado para serviços mais rápidos e médicos de língua inglesa.
Principais fornecedores de expatriados
A maior seguradora de saúde privada da Grécia. Redes hospitalares abrangentes. De cerca de 80€/mês.
Rede forte, boa cobertura internacional para viajantes. A partir de 90€/mês.
Planos sólidos com opções dentárias. A partir de 75€/mês.
Plano internacional para recém-chegados e viajantes frequentes. A partir de £120/mês.
Cobertura mundial, ideal para aqueles ainda não residentes. De ~130€/mês.
• Abertura de uma conta bancária na Grécia
É necessária uma conta bancária grega para o pagamento de rendas, serviços públicos, impostos e prova financeira relacionada com vistos. Um AFM (número de imposto grego) é obrigatório antes da abertura da conta.
Bancos Recomendados
Documentos Obrigatórios
- Passaporte válido ou identificação UE
- AFM (número de imposto grego) : obrigatório
- Prova de endereço na Grécia (contrato de aluguer ou factura de serviços públicos)
- Prova de rendimentos ou fundos
- Número de telefone grego ou SIM
Processo passo a passo
- Obter o seu AFM em primeiro lugar na administração fiscal local (Εωορία) : trazer passaporte e prova de endereço
- Visitar pessoalmente a sucursal bancária
- Apresentar passaporte, AFM e prova de endereço
- Conta aberta no mesmo dia na maioria dos casos
- Banca on-line ativada dentro de 2-5 dias
Comprar imóveis na Grécia
Os cidadãos da UE/EEE podem comprar livremente bens na Grécia. Os cidadãos não comunitários também podem comprar (com algumas restrições nas regiões fronteiriças que exigem licenças especiais). O Visto Dourado da Grécia exige um investimento imobiliário mínimo de 250 000 euros (800.000 euros em Atenas, Salónica e certas ilhas desde Agosto de 2023).
Opções para Estrangeiros
Propriedade total. Padrão para todas as propriedades residenciais e comerciais. Sem restrições para a maioria das nacionalidades.
Mínimo de €250.000 (€800.000 em zonas primos) qualifica-se para Golden Visa. Pode ser uma propriedade ou vários menores que totalizam o limiar.
Compra de desenvolvedores. Preços mais baixos, mas risco de construção. Crescente mercado em Atenas, Creta e as ilhas.
Processo de Compra
- Obter um AFM (número de imposto grego)
- Contratar um advogado de imóveis grego (αδικηγόρος)
- Assinar um contrato preliminar e pagar 10% de depósito
- O advogado verifica o título no Registo do Land (Κτηματολόγιο) para os encargos
- Organizar financiamento ou transferência bancária internacional
- Assinar o Acordo de Notarial Final antes de um Notário
- Registar a transferência no Registo do Land
Custos típicos
| Item | Custo |
|---|---|
| Imposto sobre a transferência de propriedade | 3,09% do valor objectivo (imposto) |
| Taxas notárias | 0,8-1% do valor da propriedade |
| Taxa de registo dos terrenos | 0.475-0.575% |
| Taxas de advogados | 1-2% |
| ENFIA (imposto anual sobre a propriedade) | Variável : tipicamente €200-2.000/ano, dependendo da localização e do tamanho |
| Comissão de agentes | 2% + IVA (pago pelo comprador na maioria dos casos) |
Sobre este Guia
Este guia é pesquisado e mantido pela equipe editorial da eVisa-Card.com. Última atualização: 20 de maio de 2026. Verifique sempre os requisitos atuais com fontes oficiais do governo e consulte um profissional licenciado antes de tomar decisões importantes.
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