ギリシャは、地中海のライフスタイル、古代の文化、優れた気候、EU規格、世界クラスの料理、そして強力なexpatコミュニティによって生きるための手頃な価格のコストを提供しています。 金融独立者ビザと寛大な非ダム税制は、退職者やリモートワーカーにますます魅力的にします。
更新: 2026年5月20日 : 編集チーム、eVisa-Card.com
⚠️ 2026年の重要な更新 : Greece: Golden Visa thresholds restructured, ETIAS coming Q4 2026
The Greek Golden Visa thresholds were restructured: €800,000 in Athens, Thessaloniki, Mykonos, Santorini, Corfu, Rhodes, Crete and Zakynthos; €400,000 elsewhere (minimum 120 m²); €250,000 only for renovation/conversion projects or the new Start-Up Investment route. The 5-year permit now runs from issuance, not application date. The European EES is fully operational since 10 April 2026.
施行: Thresholds in force; backdating rule changed in 2026
ギリシャ に の の の Glance
| トピックス | アテネ |
| 通貨 | ユーロ (€) |
| 用語集 | ギリシャ人 |
| 月額費用 | ～1,500～3,000円/月 |
🛂ビザ & 在留資格オプション
| ビザの種類 | インフォメーション |
|---|---|
| 金融独立ビザ(FIP) | 受動所得を有するEU以外の市民のために。 €2,000 /月(追加大人250ユーロ、子供150ユーロ)が必要です。 ギリシャでは許可されていません。 2年間の再生可能な許可 ギリシャで183日/年を過ごす必要があります。 |
| デジタルノマドビザ(DNV) | 非ギリシャの雇用主/クライアントを持つリモートワーカーのため。 収入≥ 3500/月。 1年許可、一度再生可能エネルギー。 速い処理。 |
| ゴールデンビザ | 投資の残余:不動産≥€250,000 (アテネ、テッサロニキのより高い:≥€800,000 8月2023)以来。 滞在条件無し。 5年間の再生可能エネルギー 家族を含む。 |
| 非ダム税制 | 全外資系所得の10万円/年税(実際の所得金額を除く) 高所得者に最適です。 入居初年度に応募してください。 有効な15年。 |
| EU/EEA市民 | 自由な動きの権利。 地方自治体にご登録ください。 投資または所得の要件はありません。 |
ステップバイステッププロセス
- ローカルギリシャ領事館で適切なビザ申請
- ギリシャに到着すると、現地の税務署でAFM(Greek税番号)を取得(=============================================================================================================================================================================================================================================
- ギリシャの銀行口座開設(ほとんどのビザタイプ必須)
- 地方自治体登録(Δ ヴェネチアμο)
- 在留許可申請書(Aliens and Immigration Division)
- KEPサービスセンターにてAMKA(社会保障番号)申請
- EOPYY(公衆健康保険)に加入した場合
- 該当する場合、非ダム税率(初年度)申請
ギリシャのヘルスケア
パブリックヘルスケア
ギリシャには、普遍的な公衆衛生システム(ESY : エチオピア・エスニコ)があります。 AMKAの社会保障番号を持つ法的な住民は、公共の病院や保健センター(現在のντα 投稿γεδα)にアクセスすることができます。 システムの課題に直面しているが、大幅に改善しました。 待ち時間は長くなります。
プライベートヘルスケア
アテネとテッサロニキ(Hygeia, MITERA, メトロポリタン病院, ヘンリー・ダント)のプライベートクリニックや病院では、質の高い英語のケアを提供しています。 主要都市の品質は優れている; 農村部は公共システムに依存しています。
典型的なコスト
| サービス | コスト |
|---|---|
| 公共病院の相談(AMKAと) | €5～20 共済 |
| プライベートGPコンサルティング | €60-100 |
| プライベートスペシャリスト | €80-200 |
| プライベートな入院(一泊) | €300-1,000 |
| 歯科洗浄(プライベート) | €60-100 |
| 処方薬 | AMKAホルダーの部分的にサブシッド |
️️ サプリメント健康保険
FIP または DNV ビザ保持者(ただし、ビザ申請のカバレッジを提示する必要があります)には、個人健康保険は法的に必要ではありません。 在留資格・AMKAアクセス取得後も、より早くサービスや英語を話す医師に、プライベート保険がおすすめです。
Expatsのトッププロバイダー
ギリシャ最大の民間健康保険会社。 総合病院ネットワーク 〜€80 /月。
強いネットワーク、旅行者のためのよい国際的な適用範囲。 〜€90 /月。
歯科用オプション付きソリッドプラン。 〜€75 /月。
新しい到着と頻繁な旅行者のための国際計画。 〜€120 /月。
世界中のカバレッジ、まだ居住していない人に最適です。 〜€130 /月。
ギリシャでの銀行口座開設
家賃、ユーティリティ、税金、ビザ関連の金融証拠を支払うためにギリシャの銀行口座が必要です。 AFM(Greek税番号)は、口座開設前に必須です。
推奨銀行
必要書類
- 有効なパスポートまたはEU ID
- AFM(Greek税番号) : 必須
- ギリシャの住所(暫定契約またはユーティリティ法)
- 収入または資金の証拠
- ギリシャの電話番号またはSIM
ステップバイステッププロセス
- ローカル税務署(===========================================================================================================================================================================================================================================================
- 銀行の支店を訪問
- パスポート、AFM、住所の証明
- ほとんどの場合、アカウントは同じ日に開いた
- 2〜5日以内にオンラインバンキングが活性化
ギリシャでの不動産購入
EU/EEAの市民は、ギリシャで自由に不動産を購入することができます。 非EU市民も購入することができます(特別許可を必要とする国境地域のいくつかの制限付き). ギリシャのゴールデンビザは、8月2023)以来、アテネ、テッサロニキ、特定の島で€250,000(€800,000)の最低のプロパティ投資を必要とします。
外国人向けオプション
完全な所有権。 すべての住宅および商業用施設のための標準。 ほとんどの国籍の制限はありません。
最低€250,000 (プライムゾーンの€800,000) ゴールデンビザの対象となります。 しきい値の合計で1つのプロパティまたは複数の小さなものを行うことができます。
開発者から購入する 低価格で建設リスクを下げる。 アテネ、クレタ島、島の市場を成長させる。
購買プロセス
- AFM(ギリシャ税番号)取得
- ギリシャの不動産弁護士を雇う(αδκκκκικκογκικογκικκογκικκοροροροροροκικκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκικόκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκ
- 予備契約に署名する(←οσμφωνο)と10%のデポジットを支払う
- 弁護士は、大使館の土地レジストリ(ηηματοδγιγιο)でタイトルをチェックします
- 金融または国際銀行送金の手配
- ノタリーの前に、最終ノタリアル・ディード(μβολαιγραφικαφικαφικκκαραφικκκαραφικκκαραφικκκκκκκκκκκκαρικκκκκκκκκκκκαρικκκκκαρικκκκαρικαρικαρικαρικαρικκκκαρικκκκκαρικκκκαρικκκκκκκκκαρικαρικκαρικκκκκκκκκκκαρικκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκκ
- 土地登記簿に登録する
典型的なコスト
| アイテム | コスト |
|---|---|
| 物件移転税 | 目標値の3.09% |
| 公正な料金 | プロパティ値の0.8～1% |
| 土地のレジストリ料金 | 0.475-0.575% |
| 弁護士費用 | 1-2% |
| ENFIA(税抜) | 変数 : 典型的には、場所やサイズに応じて€200〜2,000 /年 |
| エージェント手数料 | 2% + 付加価値税(ほとんどの場合、買い手によって支払い) |
ガイドについて
このガイドは、eVisa-Card.comの編集チームによって研究され、維持されます。 最終更新日: 2026年5月20日。 常に公式の政府のソースと現在の要件を確認し、主要な決定を行う前にライセンスされた専門家に相談してください。
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資本利益税: 暗号の15%フラットCGT
重要な税ポイント
- 15% フラット キャピタルは、暗号上の税を獲得
- 非ダム政権:世界的な所得の100,000 EURのフラット税
- ゴールデンビザ:250k-800kの不動産投資による居住
- EU/シェンゲン居住
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スタッフ 税務-Crypto.eu
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