وتوفر اليونان مزيجاً قاهراً: أسلوب الحياة في البحر الأبيض المتوسط، والثقافة القديمة، والمناخ الممتاز، وتكلفة المعيشة الميسورة وفقاً لمعايير الاتحاد الأوروبي، والمطبخ على المستوى العالمي، ومجتمعاً قوياً. إن تأشيرة الأشخاص المستقلين ماليا ونظام ضريبي سخي غير محلي يجعلها أكثر جاذبية للمتقاعدين والعمال عن بعد.
تم التحديث: 20 مايو 2026 : فريق التحرير، eVisa-Card.com
⚠️ تحديث مهم 2026 : Greece: Golden Visa thresholds restructured, ETIAS coming Q4 2026
The Greek Golden Visa thresholds were restructured: €800,000 in Athens, Thessaloniki, Mykonos, Santorini, Corfu, Rhodes, Crete and Zakynthos; €400,000 elsewhere (minimum 120 m²); €250,000 only for renovation/conversion projects or the new Start-Up Investment route. The 5-year permit now runs from issuance, not application date. The European EES is fully operational since 10 April 2026.
ساري المفعول: Thresholds in force; backdating rule changed in 2026
المصدر: MFA Greece / Enterprise Greece
اليونان في غلانس
| رأس المال | أثينا |
| العملة | يورو |
| اللغة | اليونانيون |
| التكلفة الشهرية | ٥٠٠ ١ - ٠٠٠ ٣ دولار شهريا |
🛂 Visa & خيارات الطوارئ
| طراز Visa | التفاصيل |
|---|---|
| Financially Independent Person Visa (FIP) | بالنسبة للمواطنين غير الأوروبيين ذوي الدخل السلبي. يشترط 000 2 يورو شهرياً (250 يورو للبالغ الإضافي، 150 يورو للطفل). لم يسمح بأي عمل في اليونان تصريح متجدد لمدة سنتين يجب أن نقضي 183 يوماً في اليونان |
| Digital Nomad Visa (DNV) | بالنسبة للعاملين عن بُعد مع أرباب العمل/العملاء غير اليونانيين. الإيرادات: 500 3 يورو/شهر. تجهيز سريع |
| Golden Visa | Investment residency: real estate 20,000 (higher in Athens, Thesssaloniki: £800,000 since Aug 2023). لا حاجة للبقاء خمس سنوات قابلة للتجديد تشمل الأسرة. |
| نظام الضرائب غير الجمركية | ضريبة قدرها 000 100 يورو/سنة على جميع الإيرادات الآتية من مصادر أجنبية (بصرف النظر عن مبلغ الدخل الفعلي). مثالية للأفراد ذوي الدخل المرتفع. تطبيق في السنة الأولى من الإقامة خمس عشرة سنة |
| EU/EEA Citizen | حرية الحركة سجل في البلدية المحلية. No investment or income requirement. |
العملية التدريجية
- تطبيق التأشيرة المناسبة في قنصليتك اليونانية المحلية
- لدى وصولها إلى اليونان: الحصول على رقم ضريبي عالمي في مكتب الضرائب المحلي
- فتح حساب مصرفي يوناني (مطلوب لمعظم أنواع التأشيرات)
- السجل في البلدية المحلية (ديوك)
- Apply for residence permit at the aliens and Immigration Division (Youvers & ALGREAA KAKWA
- Apply for AMKA (social security number) at a KEP service centre
- القيد في التأمين الصحي العام إذا كان مؤهلا
- تطبيق الوضع الضريبي غير الرسمي عند الاقتضاء (في السنة الأولى)
الرعاية الصحية في اليونان
الرعاية الصحية العامة
ولليونان نظام عالمي للصحة العامة (ESY - Ethniko Systima Ygeias). ويمكن للمقيمين في القانون الذين لديهم رقم الضمان الاجتماعي في الرابطة الوصول إلى المستشفيات العامة والمراكز الصحية (CIVREWA SPAA YGYGYEEOA). وقد واجه النظام تحديات تتعلق بالتقشف ولكنه تحسن بشكل كبير. أوقات الانتظار قد تكون طويلة
الرعاية الصحية الخاصة
وتقدم العيادات والمستشفيات الخاصة في أثينا وتيسالونيكي (هيجيا، وميرتا، ومستشفى ميتروبوليتان، وهنري دانان) رعاية عالية الجودة باللغة الإنكليزية. والجودة في المدن الرئيسية ممتازة؛ وتعتمد المناطق الريفية بدرجة أكبر على النظام العام.
التكاليف النموذجية
| الخدمات | التكلفة |
|---|---|
| مشاورة المستشفى العام (مع AMKA) | 5 إلى 20 يورو |
| Special GP consultation | €60-100 |
| أخصائي خاص | €80-200 |
| العلاج في المستشفيات الخاصة (كل ليلة) | €300-1,000 |
| تنظيف الأسنان (خاص) | €60-100 |
| الأدوية الوصفية | دعم جزئي لحاملي نظام AMKA |
التأمين الصحي التكميلي
والتأمين الصحي الخاص ليس مطلوباً قانوناً من أجل حاملي تأشيرات دخول القوات المسلحة أو التلفزيون الوطني (ولكن يجب أن تُظهر تغطية لطلب التأشيرة). Even after obtaining residency and AMKA access, private insurance is recommended for faster service and English-speaking doctors.
مقدمو الخدمات العليا للمعرضات
أكبر شركات التأمين الصحي الخاصة في اليونان شبكات المستشفى الشاملة. من 80 يورو في الشهر
شبكة قوية، تغطية دولية جيدة للمسافرين. من 90 يورو في الشهر
خطط صلبة مع خيارات الأسنان من 75 يورو في الشهر
International plan for new arrivals and frequent travellers. من 120 يورو في الشهر
التغطية العالمية، مثالية لمن لا يقيمون بعد. من 130 يورو في الشهر
فتح حساب مصرفي في اليونان
ويلزم حساب مصرفي يوناني لدفع الإيجار والمرافق والضرائب والإثباتات المالية المتصلة بالتأشيرات. An AFM (Greek tax number) is mandatory before account opening.
المصارف الموصى بها
الوثائق المطلوبة
- جواز سفر صالح أو هويات الاتحاد الأوروبي
- AFM (Greek tax number) - mandatory
- إثبات العنوان في اليونان (العقد المؤقت أو فاتورة المرافق)
- إثبات الدخل أو الأموال
- رقم الهاتف اليوناني أو SIM
العملية التدريجية
- الحصول على رخصتك أولا في مكتب الضرائب المحلي - الحصول على جوازات السفر وإثبات العنوان
- فرع مصرفي زائر شخصيا
- Present passport, AFM and proof of address
- فتح الحساب في نفس اليوم في معظم الحالات
- العمل المصرفي المباشر في غضون يومين ونصف
شراء الممتلكات في اليونان
ويمكن لمواطني الاتحاد الأوروبي/الوكالة الأوروبية للطاقة أن يشتروا بحرية ممتلكات في اليونان. كما يمكن للمواطنين غير الأوروبيين أن يشتروا (مع بعض القيود في المناطق الحدودية التي تتطلب تصاريح خاصة). فيزا الذهبية لليونان تحتاج إلى الحد الأدنى من استثمار الملكية لـ250,000 يورو (080000 يورو في أثينا وثيسالونيكي وبعض الجزر منذ أغسطس 2023)
خيارات الأجانب
ملكية كاملة معيار لجميع الممتلكات السكنية والتجارية. No restrictions for most nationalities.
الحد الأدنى 000 250 يورو (800,000 في المناطق الرئيسية) يمكن أن يكون ملكاً واحداً أو عدة أملاك أصغر حجماً لتجميع العتبة.
شراء من المطورين انخفاض الأسعار ولكن مخاطر البناء تنمو السوق في أثينا وكريت والجزر
عملية الشراء
- الحصول على ضريبة القيمة المضافة (رقم الضريبة اليونانية)
- يستأجر محام عقاري يوناني (ألفا من ألمانيا)
- التوقيع على عقد أولي (فيماروس) ودفع 10 في المائة من الودائع
- Lawyer checks title at the Land Registry (KOV MEAOO,
- تمويل الترتيب أو تحويل مصرفي دولي
- وقع على النوتاري النهائي (أكسيد بيتا، ألفا، مؤثراً جداً، محترماً، محترماً
- سجل النقل في سجل الأراضي
التكاليف النموذجية
| البند | التكلفة |
|---|---|
| ضريبة نقل الممتلكات | 3.09% of objective (tax) value |
| رسوم الإشعار | 0.8 -1 في المائة من قيمة الممتلكات |
| رسوم سجل الأراضي | 0.475-0.575% |
| رسوم المحاماة | 1-2% |
| ENFIA (annual property tax) | الفرق - عادة ما يتراوح بين 200 و 000 2 يورو/سنة حسب الموقع والحجم |
| وكيل لجنة | 2 في المائة + ضريبة القيمة المضافة (تدفع من المشتري في معظم الحالات) |
حول هذا الدليل
ويبحث هذا الدليل ويحتفظ به فريق التحرير في إيفيسا - كارد كوم. آخر تحديث: 20 مايو 2026- التحقق دائما من المتطلبات الحالية مع المصادر الحكومية الرسمية والتشاور مع مهني مرخص له قبل اتخاذ القرارات الرئيسية.
أدلة التوسع ذات الصلة
💰 الضرائب & المنفى الضريبي
ضريبة الأرباح الرأسمالية: 15% مسطحة من طراز CGT
النقاط الضريبية الرئيسية
- ضريبة الأرباح الرأسمالية الثابتة بنسبة 15 في المائة
- النظام غير الرسمي: 000 100 يورو
- Golden Visa: residency with 250k-800k property investment
- إقامة الاتحاد الأوروبي/ شنغن
محاكاة وفورات الضرائب الخاصة بك
إستخدم محفزنا المجاني لمقارنة مدخرات الضرائب في اليونان
السلطة الضرائب - كريبتو
Information provided for general guidance only. مستشار ضريبي مؤهل قبل اتخاذ قرارات إعادة التوطين