希腊提供了令人信服的组合:地中海生活方式、古老文化、极佳的气候、按欧盟标准支付得起的生活费用、世界一流的烹饪和强大的外出社区。 财政独立人士签证和慷慨的非属地税制度使其对退休人员和边远工人越来越有吸引力。
更新: 2026年5月20日 : 编辑小组, eVisa-Card.com
⚠️ 2026年重要更新 : Greece: Golden Visa thresholds restructured, ETIAS coming Q4 2026
The Greek Golden Visa thresholds were restructured: €800,000 in Athens, Thessaloniki, Mykonos, Santorini, Corfu, Rhodes, Crete and Zakynthos; €400,000 elsewhere (minimum 120 m²); €250,000 only for renovation/conversion projects or the new Start-Up Investment route. The 5-year permit now runs from issuance, not application date. The European EES is fully operational since 10 April 2026.
生效: Thresholds in force; backdating rule changed in 2026
希腊一览
| 资本 | 雅典 |
| 货币 | 欧元(欧元) |
| 语言 | 希腊语Name |
| 每月费用 | 1 500至3 000美元/月 |
签证 & 居住选项
| 签证类型 | 细节 |
|---|---|
| 金融独立人士签证 | 对有被动收入的非欧盟公民. 每月需要2,000欧元(每增加成人250欧元,每名儿童150欧元)。 在希腊不允许工作。 两年可延期许可。 必须在希腊度过183天/年。 |
| 数字游牧人签证(DNV) | 对于有非希腊雇主/客户的远程工人。 收入为3 500美元/月。 一年许可证,可续签一次。 快速处理. |
| 黄金签证 | 投资居住权:房地产 × 250 000(雅典较高,塞萨洛尼基:自2023年8月起为80万)。 不要求停留。 5年可续. 包括家属。 |
| 非唐税收制度 | 所有外出来源收入(不论实际收入数额)的年税额为100 000欧元。 高收入个人的理想。 申请居留许可的第一年。 有效期为15年。 |
| 欧盟/欧洲经济区公民 | 自由行动权. 在地方市镇登记。 没有投资或收入要求。 |
步入进程
- 前往希腊当地领事馆申请相应的签证
- 抵达希腊后:在当地税务局获得AFM(希腊税号)
- 打开希腊银行账户(大多数签证类型都需要)
- 地方政府登记( )
- 向外国人和移民司申请居留许可证(
- 在KEP服务中心申请 AMKA( 社会保障号码)
- 参加公共健康保险(如果符合资格)
- 如果适用,申请非唐征税地位(第一年之内)
希腊的卫生保健
公共卫生
希腊有一个普遍的公共卫生系统(ESY-Ethniko Systima Ygeias)。 拥有AMKA社会保障号码的合法居民可前往公立医院和保健中心(QQQ)。 该系统面临与紧缩有关的挑战,但已大有改进。 等待时间可能很长。
私人保健
雅典和塞萨洛尼基的私人诊所和医院(Hygeia, MITERA,Metropolitan Hospital,Henry Dunant)提供高质量的英语护理. 主要城市质量优异;农村地区更多地依靠公共系统。
典型费用
| 服务 | 费用 |
|---|---|
| 公立医院咨询(与AMKA) | 5至20欧元共同付款 |
| 私人全科医生咨询 | €60-100 |
| 私人专家 | €80-200 |
| 私人住院治疗(每晚) | €300-1,000 |
| 牙科清洁(私人) | €60-100 |
| 处方药 | 为AMKA持有者提供部分补贴 |
补充健康保险
FIP或DNV签证持有者不需要私人健康保险(但您必须证明签证申请的保险)。 即使在获得居住和AMKA准入后,也建议私人保险提供更快的服务和英语医生。
Expats 的最大提供者
希腊最大的私人健康保险公司. 综合医院网. 从 -80/月.
有强力网络,有良好的国际游人覆盖. 从 -90/月.
有牙科选择的可靠计划 从QQ75/月.
为新来者和经常出行者提供的国际计划。 从 120/月.
覆盖全球,对尚未居住的人来说是理想的。 从 -130/月.
在希腊开设银行账户
支付租金、水电费、税款和与签证有关的财务证明需要希腊银行账户。 AFM(希腊税号)在开户前是强制性的.
建议的银行
所需文件
- 有效护照或欧盟身份证
- AFM(希腊税号)::强制性
- 在希腊的地址证明(租赁合同或公用事业费)
- 收入或基金证明
- 希腊电话号码或SIM
步入进程
- 先到当地税务局(QQ)获取您的AFM::带护照和地址证明
- 亲自访问银行分行
- 护照、阿菲和地址证明
- 在大多数情况下,当天开户
- 2至5天内启动在线银行业务
在希腊购买地产
欧盟/欧洲经济区公民可以在希腊自由购买地产. 非欧盟公民也可以购买(边境地区的某些限制需要特别许可)。 希腊的"黄金签证"要求最低财产投资为25万欧元(自2023年8月起,雅典,塞萨洛尼基和某些岛屿投资为80万欧元).
外国人的选择
全权所有. 所有住宅和商业财产的标准。 多数国籍不受限制。
至少有250 000欧元(80万欧元在初级区)有资格获得金色签证。 可以是1个财产,也可以是多个较小的财产,合计门槛值。
向开发者购买. 价格较低但有建筑风险。 雅典,克里特岛和群岛的市场不断增长.
采购过程
- 获得AFM(希腊税号)
- 聘请一名希腊地产律师
- 签署初步合同并支付10%的押金
- 律师检查土地登记处的抵押产权
- 安排金融或国际银行转账
- 在公证人面前签名
- 在土地登记处登记转让
典型费用
| 项目 | 费用 |
|---|---|
| 财产转让税 | 目标(税)值的3.09% |
| 公证费 | 财产价值的0.8-1% |
| 土地登记费 | 0.475-0.575% |
| 律师费 | 1-2% |
| ENFIA(年度财产税) | 可变::一般为200-2,000欧元/年,视地点和规模而定 |
| 代理委员会 | 2%+增值税(在大多数情况下由买方支付) |
关于本指南
本指南由eVisa-Card.com的编辑团队研究并维护. 上次更新 : 2026年3月 (中文(简体) ).在做出重大决定之前,始终与政府官方来源核实当前的要求并征求一名持照专业人员的意见。
💰 税收 & 财政流亡
资本收益税: 15%的CGT 加密
关键税点
- 15%的固定资本收益税
- 非唐人制度:对全世界收入征收100 000欧元平方税
- 黄金签证:拥有250k-800k财产投资的住所
- 欧盟/申根居住区
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