Grecia ofrece una combinación convincente: estilo de vida mediterráneo, cultura antigua, excelente clima, costo de vida asequible por los estándares de la UE, cocina de clase mundial y una comunidad de expatriados fuerte. La visa de Persona Financieramente Independiente y un generoso régimen de impuestos no aleatorios hacen cada vez más atractiva para los jubilados y trabajadores remotos.
Actualizado: 20 de mayo de 2026 : Equipo Editorial, eVisa-Card.com
⚠️ Actualización importante 2026 : Greece: Golden Visa thresholds restructured, ETIAS coming Q4 2026
The Greek Golden Visa thresholds were restructured: €800,000 in Athens, Thessaloniki, Mykonos, Santorini, Corfu, Rhodes, Crete and Zakynthos; €400,000 elsewhere (minimum 120 m²); €250,000 only for renovation/conversion projects or the new Start-Up Investment route. The 5-year permit now runs from issuance, not application date. The European EES is fully operational since 10 April 2026.
Entrada en vigor: Thresholds in force; backdating rule changed in 2026
Fuente: MFA Greece / Enterprise Greece
Grecia en un Glance
| Capital | Atenas |
| Moneda | Euro (€) |
| Idioma | Griego |
| Costo mensual | 1.500 a 3.000 meses |
📋 Tabla de contenidos
🛂 Visa & Opciones de residencia
| Tipo de Visa | Detalles |
|---|---|
| Visa de persona financieramente independiente (FIP) | Para ciudadanos no comunitarios con ingresos pasivos. Requiere 2.000 €/mes (250€ por adulto adicional, 150 € por niño). No hay trabajo en Grecia permitido. 2 años de permiso renovable. Debe pasar 183 días/año en Grecia. |
| Visa Digital Nomad (DNV) | Para trabajadores remotos con empleadores/clientes no griegos. Ingresos ≥ 3.500€/mes. Permiso de 1 año, renovable una vez. Proceso rápido. |
| Visa de oro | Residencia de inversión: inmueble ≥ 250.000€ (más alto en Atenas, Tesalónica: ≥ 800.000€ desde Ago 2023). No hay necesidad de estancia. 5 años renovable. Incluye a la familia. |
| Régimen fiscal no fiscal | Tasa fija de 100.000 €/año sobre todos los ingresos procedentes de fuentes extranjeras (independientemente de la cantidad real de ingresos). Ideal para personas de ingresos altos. Aplicar en el primer año de residencia. Válido 15 años. |
| EU/EEA Citizen | Derechos de libre movimiento. Registrarse en el municipio local. No se necesitan inversiones ni ingresos. |
Proceso paso a paso
- Solicitar la visa adecuada en su consulado griego local
- Al llegar a Grecia: obtener una AFM (número de impuesto griego) en la Oficina de Impuestos locales (Εφορία)
- Abrir una cuenta bancaria griega (requerido para la mayoría de los tipos de visas)
- Registro en la Municipalidad Local (Δёμος)
- Aplicar permiso de residencia en la División de Extranjeros e Inmigración (Yπσρεσία Aλοδαπν)
- Objetivo AMKA (número de seguridad social) en un centro de servicio KEP
- Inscripción en EOPYYY (seguro de salud público) si es elegible
- Aplicar el estado fiscal no fiscal si es aplicable (en el primer año)
Salud en Grecia
Salud Pública
Grecia tiene un sistema de salud pública universal (ESY - Ethniko Systima Ygeias). Los residentes legales con un número de seguridad social de AMKA pueden acceder a los hospitales públicos y centros de salud (Kesoντρα Yγείας). El sistema ha enfrentado problemas relacionados con la austeridad, pero ha mejorado considerablemente. Los tiempos de espera pueden ser largos.
Salud privada
Clínicas y hospitales privados en Atenas y Thessaloniki (Hygeia, MITERA, Hospital Metropolitano, Henry Dunant) ofrecen atención en inglés de alta calidad. La calidad en las principales ciudades es excelente; las zonas rurales dependen más del sistema público.
Costos típicos
| Servicio | Costo |
|---|---|
| Consulta del hospital público (con AMKA) | Co-pago de 5 a 20 € |
| Private GP consultation | €60-100 |
| Especialista privado | €80-200 |
| Hospitalización privada (por noche) | €300-1,000 |
| Limpieza dental (privada) | €60-100 |
| Medicamentos de prescripción | Partially subsidised for AMKA holders |
Seguro de salud suplementario
El seguro de salud privado no es legalmente requerido para los titulares de visa FIP o DNV (pero debe demostrar cobertura para la solicitud de visa). Incluso después de obtener residencia y acceso AMKA, el seguro privado es recomendado para un servicio más rápido y médicos de habla inglesa.
Proveedores principales para los expatriados
El mayor asegurador privado de salud de Grecia. Redes hospitalarias completas. Desde ~80€/mes.
Red fuerte, buena cobertura internacional para viajeros. Desde ~90€/mes.
Planes sólidos con opciones dentales. Desde ~75€/mes.
Plan internacional para llegadas nuevas y viajeros frecuentes. Desde ~120€/mes.
Cobertura mundial, ideal para aquellos que aún no son residentes. Desde ~ €130/mes.
🏦 Apertura de una cuenta bancaria en Grecia
Se requiere una cuenta bancaria griega para pagar alquiler, servicios públicos, impuestos y pruebas financieras relacionadas con la visa. Un AFM (número de impuesto griego) es obligatorio antes de la apertura de la cuenta.
Bancos recomendados
Documentos requeridos
- Pasaporte válido o ID de la UE
- AFM (número tributario griego) - obligatorio
- Prueba de dirección en Grecia (contrato o factura de utilidades)
- Prueba de ingresos o fondos
- teléfono griego o SIM
Proceso paso a paso
- Obtenga su AFM primero en la Oficina de Impuestos locales (GEφορία) : traiga pasaporte y prueba de dirección
- Visitar el banco en persona
- Presente pasaporte, AFM y prueba de dirección
- Cuenta abierta el mismo día en la mayoría de los casos
- Banca online activada dentro de 2 a 5 días
Comprar propiedad en Grecia
Los ciudadanos de la UE/EEE pueden comprar libremente propiedades en Grecia. Los ciudadanos no europeos también pueden comprar (con algunas restricciones en las regiones fronterizas que requieren permisos especiales). La Visa de Oro de Grecia requiere una inversión mínima de propiedades de 250.000 € (800.000 euros en Atenas, Salónica y ciertas islas desde agosto de 2023).
Opciones para extranjeros
Propietario total. Estándar para todas las propiedades residenciales y comerciales. No hay restricciones para la mayoría de las nacionalidades.
Mínimo 250.000 € (800.000 € en las zonas principales) califica para Visa de Oro. Puede ser una propiedad o varias más pequeñas que totalizan el umbral.
Compra de desarrolladores. Precios más bajos pero riesgo de construcción. Mercado creciente en Atenas, Creta y las islas.
Proceso de compra
- Obtener un AFM (número fiscal griego)
- Contratar a un abogado de bienes raíces griego (αδικγόρος)
- Firme un Contrato Preliminar (Añadirροσμφωνο) y pague 10% de depósito
- Abogado comprueba el título en el Registro de la Tierra (Kizharaματολόιγο) para gravamenes
- Recursos financieros o transferencia bancaria internacional
- Firme la escritura final Notarial (en inglés) antes de un notario
- Registrar la transferencia en el Registro de la Tierra
Costos típicos
| Tema | Costo |
|---|---|
| Impuestos sobre la transferencia de bienes | 3.09% del valor objetivo (tax) |
| Honorarios notarios | 0.8-1% del valor de la propiedad |
| Tasa de registro de tierras | 0.475-0.575% |
| Derechos de abogado | 1-2% |
| ENFIA (impuesto anual a la propiedad) | Variable - normalmente 200-2.000 €/año dependiendo de la ubicación y el tamaño |
| Comisión de Agentes | 2% + IVA (pagado por comprador en la mayoría de los casos) |
Acerca de esta guía
Este guía es investigado y mantenido por el equipo editorial en eVisa-Card.com. Última actualización: 20 de mayo de 2026Siempre verifique los requisitos actuales con fuentes oficiales del gobierno y consulte a un profesional autorizado antes de tomar decisiones importantes.
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